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琶洲南TOD二期主打CBD低密社区，整个二期的容积率只要2.0，密度比比一些别墅还低。24栋的方位也不能够小看，它是继22、23栋之后景象最好的楼栋，其南向望约1万平中心园林，北向望约2万平城央中心绿岛，窗景很靓。户型上它只要176和215平两个户型，这也是琶洲南TOD终究一批200平以下户型，只要一条梯腿，货量在22套左右，很稀疏，加上它是新规后的产品，得房率很高。所以可想而知为什么那么热销了吧。
距11号线号线号线等轨道交通都建成后，未来小区能够10分钟抵达广州南站，25分钟抵达白云机场。
驾车出行，小区离华快进口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都十分快捷。
2024年9月29日，广州地铁与越秀集团协作开发的琶洲南TOD项目官方宣告，配套的36班九年制校园，与广东试验中学、海珠区教育局正式签定协作办学意向，打造为广州甚至全国数智教育立异点和示范性标杆校园。
广东试验中学是直属广东省教育厅领导的省级要点中学，广东省第一批国家级示范性高中，2024年，广东试验中学迎来建校100周年。
近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，简直能够说一只脚踏入985高校的大门。
且“一校多区”同享先进的办学理念和共同的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教育教研好办法。
所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强壮的资源支撑起分校的教育质量，成果和口碑双杰出。
现在琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，可是各类商业规划很丰厚，并且咱们也不需要过多的忧虑终究的落地程度。
而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建造量，与北地块和轨道交通，一同组成琶洲南TOD。
例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰厚的商业和公共服务配套，收楼的时分，小区周边的商业配套就会丰厚起来。
其实小区间隔珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、文娱可彻底很便当的享受到。
社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的交际需求，与一般项目会所不同，其首要令人眼前一亮的，就是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上精约感的线条，展露出一种天然活动的美感。
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2024年房地产方针760次高频“出牌” 下一年城改、收储或担任要害人物推进楼市止跌回稳
财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产商场仍处于深度调整过程中，在强力方针支撑下，止跌回稳成为当下及未来一段时刻商场的要害词。
据中指院监测数据，到现在，2024年全国各地出台房地产调控方针超760次，其时方针环境已处于前史最宽松阶段，特别是需求端方针，触及居民购房本钱、购房门槛的房贷利率、买卖税费、首付份额等均已降至前史最低水平。
在一系列方针支撑下，商场在四季度出现阶段性止跌，在此商场环境下，2025年房地产商场将走向何方，方针端会怎么发力，连续宽松道路仍是适度调整脚步？
“住建部在北京举行的工作会议，为未来三年房地产开展确认了方向。”浙商证券地产分析师杨凡和记者说，2025年为到达“止跌回稳”的方针，现阶段方针有望持续宽松，尤其是与财政方针相关的办法，力度可能会加大。
申万宏源分析师袁豪以为，2025年估计房贷利率将持续下降，包含商贷和公积金；估计一线城市限购和税费方针将持续优化；收储施行有望加速；房贷方针也存在优化空间。
2024年房地产方针力度和频率是前所未有的，方针环境步入前史最宽松阶段。
“年头小阳春之后，商场急速下滑，特别是二手房商场大幅降价售房，商场量价循环阶段性跌落，在其时超出预期。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明。
在此布景下，本轮调整大周期开端。2024年多部委连续发布各项方针，年内算计降息60BP，降准100BP，一起存量房贷估计均匀降幅50BP，限购简直悉数松绑，限制性方针简直悉数撤销，跟着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化敏捷落地，财政方针大力度支撑收储以及回购搁置用地。
详细来看，2024年方针发力大致分三段。在5月17日之前，依旧以央行下降LPR为主，如年头一次性下降25个基点，地方政府特别是一线城市团体放松限购规模、下降首二套首付份额等为主基调。
“2024年上半年并无过多实质性重磅影响，多为对现行制度的优化调整，意在标准商场秩序，完善房地产职业开展新模式，方针力度限于托而不举”。克而瑞分析师指出。
“到现在，除个别中心城市仍保存了必定限制性方针，全国大多数城市限购方针现已全面铺开，其时方针环境已处于前史最宽松阶段。”中指院分析师表明。
方针持续发力后，商场出现回稳痕迹。12月25日，住建部会议指出房地产商场出现了活跃改变，10-11月“房地产商场出现止跌回稳气势”。据中指院数据，12月以来（12.1-12.22），要点30城新房成交面积环比、同比增加均超10%，要点20城二手房成交量环比、同比亦持续增加。
有分析师指出，方针在不断打听商场的灵敏点，以找到最佳平衡点来推进房地产商场健康可持续开展。2024年各方面方针的联动调整，不只是为了商场短期热度提高，更是从久远视点考虑构建一个愈加合理、安稳的房地产商场生态，让房地产回归寓居特点的一起，也能发挥其在经济领域应有的带动效果
跟着2025年方针环境步入前史最宽松阶段，2025年房地产方针环境会怎么样开展，倍受重视。
多位分析师指出，展望2025年，房地产商场方针有望在现有宽松基础上持续优化完善，朝着构建长效机制的方向稳步迈进。
事实上，年底政治局会议及经济工作会议为2025年房地产商场的开展指明晰方向。
12月9日，政治局会议定调“稳住楼市”；12月12日，经济工作会议再次着重“持续用力推进房地产商场止跌回稳”；12月25日，住建工作会议为2025年房地产开展趋势定下基调，其间，止跌回稳仍是首要任务。
分析师指出，在其时商场环境下，虽然部分城市已出现出止跌回稳痕迹，但商场全体的不确认性仍然较高，如商场预期的波动性、不同城市间的分解加重等问题仍然存在。因而，坚持方针的连续性与安稳性至关重要。
因而，展望2025年，房地产方针宽松基调或将连续，下阶段方针有望持续环绕“促进需求”和“优化供应”打开。
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